受疫情影响，3 月上海新房市场被迫放缓推盘节奏，约有三分之一原定开盘的项目推迟入市。

经过两个月的集中入市,上海办公物业市场新增供应大幅减少,2 月基本回落至去年9 月的水平;商业物业供应量走势表现为先增后减,1 月供应面积创近半年新高。

2022年上海土地市场整体低位开局,两类用地供应同环比均有减少。

2022 年3 月1 日上海市住宅小区基价均值为 64,458 元/㎡ ， 环比涨0.47%， 同比涨8.46%。

受上年末市场行情影响,2022 年房地产市场短期压力依然较大,新增入市需求不高,1月上海存量住宅交易量仍在低位徘徊,不足1.5 万套。

　　1 月上海新房市场保持较快的推盘节奏，仍有40 多个项目开盘销售，数量与上月相当。

多政策精准调控，存量住宅市场开始回归理性     2021 年上海存量住宅共计成交约27.8 万套，同比下跌7%，结束了四年成交量持续上行的趋势。

1、年度社会租赁住房市场整体情况     从2021 年全市社会租赁住房市场的挂牌情况看，月度挂牌量的高位出现在4 月、总量达到超过3.4 万套。

新房推盘量稳步提升,认购热度稍有下降     12 月上海新房市场加速推盘,逾40 个项目开盘销售,近八成位于外环线以外。

为了引导市场回归理性,2021 年相关部门“倾尽全力”,陆续出台多项富有针对性的调控政策,尤其是下半年,政策效果显现后市场迅速降温,上海楼市最终平稳收尾。