2019.05.17 15:26

【莫尼塔投资】晨报

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4 月 70 城房价继续回暖

统计局公布4月70大中城市房价变化情况, 67城新建商品住宅价格环比上涨, 3月为65城;北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%。

销售端与资金端延续改善,助推4月房价继续向上。 4月, 70大中城市,新房价格上涨城市数量增加至67个,创近四年来新高,一线城市新房与二手房全面上涨,我们认为,房价延续上涨势头有以下原因。第一,销售继续回暖, 4月全国商品房销售累计增速降幅进一步收窄至-0.3%, 30大中城市商品房成交面积同比增长19.5%,与3月基本持平;第二,按揭贷款增速大幅反弹。资金方面, 4月虽然整体金融数据趋于平稳,但地产分项较为强势,按揭贷款同比增长20%,较3月上升超过5个百分点。第三,各地人才政策的推出助力“小阳春”。第四,一线城市价格的回暖对其他城市有外溢作用。值得注意的是,今年以来,北上广深地产开始回暖, 4月新房与二手房环比涨幅扩大。

三四线城市短期仍未出现恶化的信号。对于市场关心的三四线城市销售问题,由于今年以来统计局一直未公布40城数据,结构上难以直接计算观察。从房价角度看,三四线城市新房4月环比涨幅虽有有所回落,但上涨城市数量走高,二手房涨幅小幅扩大。此外, 4月全国商品房销售增速进一步收窄。在棚改目标减半的冲击下,目前三四线城市尚未出现“崩盘”的迹象,在整体库存压力不大情况下,我们仍然维持三四线城市销售平稳回落的判断。

未来房价涨幅不会过大,短期地产仍对经济形成支撑。虽然延续回暖,但在一城一策背景下,政策不会容忍房价大幅与快速上涨。实际上, 3月新房价格同比涨幅第一、二手房价格同比涨幅第五的西安,已经于4月23日出台住房公积金新政, 5月13日实施资金流动性风险防控一级响应措施,包括暂停异地购房提取公积金、降低贷款额度、上调贷款首付比例等;近期楼市、地市均火爆的苏州也于5月11日出台了热点区域住房限售和调整土地出让报价规则等调控加码措施。短期来看,地产销售与房价热度可能维持平稳。

本文为研报摘要,戳这里参阅该研报全文。
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